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日本景氣復甦帶動不動產交易活絡 台房仲業積極出招
日本國內生產毛額 (GDP) 持續正成長，創近 30 年來最長的連續成長記錄，隨著日本不動產投資升溫，包括信義房屋 (9940-TW) 旗下日本信義都看好，未來幾年市場將維持熱絡，而信義房屋赴日設立子公司已經長達 8 年，台灣房屋集團也宣布，將與日本最大不動產網路平台進一步合作。
台灣房屋也在日本設立分公司，台灣房屋集團今 (24) 日指出，公司取得日本最大不動產網路平台 LIFULL 集團跨國合作，將日本待售物件資訊，以中文每日同步呈現在台灣房屋官方網站的頁面。
台灣房屋日本分公司執行長游明同表示，資訊透明化有助於民眾在赴日賞屋之前，更了解日本房價和市場行情，讓台灣的投資者與日本購屋族的訊息同步。
游明同並指出，台灣房屋 2014 年進入日本不動產市場，初期以東京新建案為主要銷售內容，為更廣泛服務台灣購屋者中古屋市場需求，今年正式和 LIFULL 集團合作，拓展中古屋市場，提供更多元選擇和豐富物件，讓跨國置產更加透明方便。
一般民眾對海外投資最大顧慮就是匯率變化，游明同表示，多數購買日本不動產的民眾都屬長期置產，看重的是穩定出租投報率和增值性，尤其 2020 年有奧運題材，山手線新車站將於 2020 年開通，2021 年「世界名將運動會」也已確定在關西舉辦，另外 2027 年還有磁浮新幹線等大型開發計畫，將帶動日本整體經濟。
而日本信義在成立長達 8 年後，目前積極耕耘日本東京及大阪地區，日本信義在持續擴大營業版塊、創新服務標的，今年並與「東急集團－東急不動產株式會社」合作推出億宅案。
（中央社記者韋樞台北9日電）房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋6月議價率最高前3名為松山、中山、大同三區，平均議價率約2成。住展表示，這3區新建案開價高，購屋人出價可從7折、75折起。
住展雜誌統計，以今年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，今年6月新建案每坪平均開價新台幣156.1萬元，平均成交價為119.8萬元，議價率為23.26%。
議價率第2高的中山區近年來議價率多維持在2成多。中山區6月建案每坪平均開價為124萬元，平均成交約95.2萬元，議價率約23.23%。
大同區6月建案平均開價每坪92.1萬元，平均成交落在73.4萬元，議價率約20.32%。
住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。
何世昌指出，松山主要讓利的區域集中在八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最大，甚至有建案最低成交價僅60萬元出頭，價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利，建案為求成交，紛紛降低成交價，但普遍未調降開價，所以議價空間才會大。
至於大同區往年議價率大多維持在16%至17%左右，今年來卻快速竄起，首度突破2成，原因是今年以來釋出部份建案開價偏高，甚至高過中山區和中正區，成交價難撐，因此議價率才會拉升。
他舉例，雙連站、民權西路站周邊建案，數個建案平均開價每坪破百萬元，價格比中正區古亭站週邊還高。雖然建商勇於開價，但消費者也殺價不手軟。
中山區乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區而言屬正常狀況。若與去年同期相比，中山區議價率其實是稍微降低，而非上揚。
何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，若議價率超過2成，購屋人一開始出價可從7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有1成多的區域，則從8折、85折談起，相對符合常理和行情。（編輯：鄭雪文）1070809
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